Nájemné na Manhattanu v červenci vyskočilo na nejvyšší úroveň v historii, když se historický propad dostupných nabídek střetl s letním náporem zájemců o byty.
Medián nájemného u nových smluv podepsaných v červenci dosáhl 5 000 dolarů, což je o 6,4 % více než před rokem, vyplývá z nových údajů od odhadní společnosti Miller Samuel Inc. a The Real Deal. To je dvojnásobek růstu cen bydlení v celých Spojených státech, které podle amerického Úřadu pro statistiku práce meziročně vzrostly o 3,2 %.
Růst cen doprovází prudký pokles nabídky: počet nabízených bytů na Manhattanu se minulý měsíc meziročně propadl o více než 39 %, což je jeden z nejprudších poklesů, jaké trh za poslední desetiletí zaznamenal. Trend pokračoval i za East River, kde medián nájemného v Brooklynu v červenci rovněž dosáhl rekordu 4 500 dolarů, zatímco počet nabídek oproti loňsku klesl o 27 %.
Pokles počtu nabídek lze podle Jonathana Millera, ředitele trhů ve společnosti StreetMatrix, částečně přičíst rostoucímu podílu bytů, které „přecházejí do soukromí“, protože pronajímatelé a makléři je stále častěji nezveřejňují na veřejných portálech, jako jsou StreetEasy nebo RentHop.
„To není normální,“ řekl Miller. „Spousta nabídek mizí za platebními zdmi, takže je trh nevidí.“
Objem nových pronájmů na Manhattanu klesl téměř o 19 %, přestože ceny dosahují rekordů. Podle Millera je to známka toho, že náklady žene vzhůru nedostatek nabídky, nikoli jen poptávka.
V celých Spojených státech byl medián nájemného za jednopokojové byty v červenci meziročně beze změny, vyplývá ze zprávy portálu Zumper. V řadě dalších velkých měst nájemné kleslo, včetně Los Angeles a Miami. V San Francisku však nájemné za jednopokojové byty meziročně vyskočilo o 23 %, zatímco počet aktivních nabídek se snížil přibližně o 30 %.
Největší tlak pociťuje luxusní segment
Napětí na trhu nejvíce dopadá na nejdražších 10 % nabídky. Medián nájemného za luxusní byt na Manhattanu meziročně vzrostl o 31 % na 13 750 dolarů, tedy o více než 1 000 dolarů nad červnový medián, podle Miller Samuel a The Real Deal.
Manhattan má v luxusním segmentu polovinu nabídek oproti loňskému červenci, což je prudší pokles než na trhu jako celku a podle Millera to naznačuje, že drahé byty mizí z veřejného prostoru rychleji. V žádaných čtvrtích, jako jsou Upper West Side a West Village, luxusní nájemní komplexy nabízejí volné byty pozorným kolemjdoucím prostřednictvím cedulí u vchodů, místo aby je zveřejňovaly online pro širokou veřejnost.
Dalším faktorem, který podle Millera omezuje nabídku luxusních pronájmů, je nejistota kolem městské daně z pied-à-terre, kvůli níž se někteří potenciální kupci nemovitostí rozhodují raději pronajímat drahé byty.
Nájemníci soupeří o mizící nabídky
Někteří nájemníci platí makléřské poplatky ve výši 4 000 dolarů, aby získali přístup ke skrytým nabídkám a vyhnuli se konkurenci. Jiní, jako Mollie Sheperdson, soupeří o nájemní smlouvu v rámci zmenšujícího se veřejně dostupného fondu. Podle údajů Miller Samuel Inc. byl po nabídkové válce pronajat více než jeden ze čtyř bytů na Manhattanu.
Pětatřicetiletá Sheperdson začala hledat už začátkem května, oslovila více než 100 nabídek a prohlédla si 20 bytů. Jeden dusný den strávila namačkaná v suterénním studiu v manhattanské čtvrti Chelsea s více než 30 dalšími zájemci o byt za 2 500 dolarů a několik nocí sledovala StreetEasy kvůli nabídkám, které se objevovaly o půlnoci.
Sheperdson, která pracuje v marketingu, nakonec získala studio s regulovaným nájemným na Upper East Side za 2 000 dolarů měsíčně, se smlouvou platnou od července. Řekla, že ji šokovalo, „jak šílené to hledání bylo“.
„Opravdu tomu musíte věnovat čas a být připraveni všechno okamžitě pustit z ruky,“ řekla Sheperdson. „Přišla jsem o víkendu na prohlídku a bylo tam dalších 50 lidí. Byl to naprostý chaos.“
Tato zpráva vznikla s pomocí Bloomberg Automation.
Text vychází ze zprávy agentury Bloomberg a je redakčně upraven pro české čtenáře.
ZDROJ: Bloomberg.com
