Průměrná cena starších bytů v Česku ve třetím čtvrtletí dosáhla 86.538 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu čtvrtletí vzrostla o procento, v meziročním srovnání činil růst deset procent. Nejvýrazněji ceny mezi čtvrtletími stouply v Hradci Králové, a to o tři procenta. V Ústí nad Labem naopak klesly o čtyři procenta, přesto tam byly meziročně vyšší o 14 procent. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Valuo, kterou má ČTK k dispozici.
Za byt v Praze zaplatí kupující o 810.000 korun více
Mírnější růst cen oproti předchozím měsícům neznamená, že by pořízení vlastního bydlení bylo dostupnější. V meziročním srovnání totiž starší byty výrazně zdražily. „U drahých trhů, jako je Praha nebo Brno, se i jednociferný procentní růst promítá do velmi vysokých částek,“ uvedl zakladatel Valuo Radek Šitera.
U modelového bytu o rozloze 80 metrů čtverečních činil meziroční cenový rozdíl v některých městech stovky tisíc korun. Běžný starší byt se ve třetím čtvrtletí v Praze prodával průměrně za 12,77 milionu korun, zatímco před rokem stál 11,96 milionu korun. V Brně cena vzrostla z 9,31 milionu na 10,03 milionu korun, tedy téměř o 720.000 korun. Ostrava zaznamenala zdražení o více než 579.000 korun, Ústí nad Labem o 518.000 korun a Olomouc o 382.000 korun.
Kupující hledají levnější alternativy k velkým městům
Výsledky třetího čtvrtletí podle Valuo navazují na trend z předchozích měsíců. V nejdražších městech růst cen zpomaluje, zatímco některé cenově dostupnější regiony rychleji dohánějí úroveň větších center. Část zájemců o bydlení totiž hledá levnější možnosti mimo Prahu a Brno, což zvyšuje poptávku i ceny v dalších městech.
„Regionální města v posledních kvartálech ovlivňuje fakt, že část kupujících hledá dostupnější alternativy k Praze nebo Brnu. Vyšší poptávka se následně promítá do cen. V relativním vyjádření tak mohou levnější lokality růst rychleji než nejdražší trhy,“ dodal Šitera.
Dražší hypotéky mohou poptávku brzdit
Další vývoj cen nemovitostí může ovlivnit také růst úrokových sazeb u hypoték. Dražší financování by mohlo některé zájemce od nákupu vlastního bydlení odradit. Podle Hypomonitoru České bankovní asociace dosáhla průměrná hypoteční sazba v srpnu pěti procent, zatímco v červenci činila 4,9 procenta.
Objem hypoték se v srpnu oproti předchozímu měsíci snížil o 15 procent. Banky a spořitelny zároveň poskytly o 13 procent méně nových úvěrů než v červenci, pokud se nezapočítá refinancování.
Zdroj: ČTK
