Hypoteční úvěry na začátku října znovu zdražily. Průměrná nabídková úroková sazba dosáhla 5,79 procenta, což je proti září o 0,28 procentního bodu více. Růst tak pokračoval sedmý měsíc po sobě a sazby se dostaly nejvýše od ledna 2024. Vyplývá to z dat Swiss Life Hypoindexu, který vychází z nabídkových sazeb na začátku každého měsíce a sleduje průměrnou sazbu hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti.
„Od březnového minima se (sazba) zvýšila už o 0,9 procentního bodu. Zatímco přes léto sazby rostly převážně po setinách, nyní zdražování nabírá na tempu,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Delší fixace zdražují výrazněji
Podle Sýkory se růst sazeb projevuje výrazněji u hypoték s delší dobou fixace. Úvěr s jednoletou fixací banky aktuálně nabízejí se sazbou 5,42 procenta, zatímco u desetileté fixace činí sazba 6,35 procenta.
„Pro klienta má ale kratší fixace i odvrácenou stranu. Nižší sazba na začátku neznamená automaticky levnější hypotéku v delším horizontu. Klient sice může získat nižší počáteční úrok, zároveň však na sebe bere větší riziko, že při další refixaci budou sazby vyšší,“ upozornil Sýkora.
Dopad růstu sazeb se ukazuje také na měsíčních výdajích domácností. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let nyní měsíční splátka činí 22 095 korun. V březnu přitom při tehdejší sazbě 4,89 procenta vycházela o 1855 korun nižší.
Odborníci čekají spíš mírné zdražování než pokles
Výrazné zlevnění hypoték je podle odborníků v nejbližší době nepravděpodobné. „Stále nečekám výrazné zlevňování, ale ani dramatický růst. Pravděpodobnější je další mírné zdražování a následné hledání vrcholu,“ uvádí vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek s tím, že výraznější skok by vyvolala jen horší geopolitická situace či nová vlna inflace.
Zdroj: ČTK
