Bytová krize ovládá Česko. A silně dopadá především na mladé lidi. Pro řadu z nich zůstává vlastní bydlení již zcela nedostupné. Kdo je za tento stav ale skutečně zodpovědný?
Vlastní bydlení je pro generaci Z nedostupné
Pomyslné nůžky se v oblasti bydlení rozevírají stále více. Data hovoří zřetelně: Zatímco mzdy za posledních 10 let vyrostly o 60 %, ceny bytů stouply o 120–130 %. Současná mladá generace už na vlastní bydlení prakticky nemá nárok, alespoň za předpokladu, že nedisponuje nadprůměrnými příjmy, případně se jí nepodaří podědit vlastní byt po příbuzných anebo pokud nepochází z dostatečně movité rodiny. I pro příslušníky generace Z zůstává přitom vlastní bydlení důležité.
V tuzemsku je vlastní bydlení vnímáno jako standard. A tento náhled se příliš nezměnil ani s nejmladší generací, která právě vstupuje na trh s bydlením. Vlastní nemovitost představuje prioritu i v generaci Z. To se týká konkrétně lidí narozených mezi lety1997 až 2012. Pro plných 83 % lidí ve věku 18 až 30 let reprezentuje nemovitost dokonce důležitý životní cíl. Vyplývá to z průzkumu mezi více než 500 mladými respondenty, který v roce 2025 zpracovala společnost Broker Consulting ve spolupráci s agenturou Ipsos. O výsledcích informoval Český rozhlas.
Mladí chtějí bydlet ve svém
Pouze 15 % příslušníků generace Z však žije ve vlastní nemovitosti, zjistil průzkum společnosti Ipsos, jehož výsledky uveřejnily Seznam Zprávy. Cesta mladé generace k vlastnímu bydlení se tak výrazně komplikuje. Potvrzuje to i Index prosperity Česka. Téměř polovina lidí do 29 let věku, konkrétně 47 procent, podle něj stále žije u rodičů.
Mladí lidé jsou současně v otázce svého bydlení skeptičtí. Pouze 7 % věří tomu, že si jej bude moci pořídit bez cizí pomoci. Naopak každý třetí dotázaný otevřeně připouští, že při koupi prvního bydlení hodlá spoléhat na finanční podporu rodičů. Na mladé lidi dopadají především vysoké náklady na pořízení nemovitosti. Ty jsou enormní zejména ve velkých městech. V některých lokalitách v metropoli se v roce 2025 ceny za m² vyšplhaly až na 189 000 korun. Eskalaci cen zaznamenala například Praha 1. Kdo je ale za tento stav zodpovědný?
Snížení byrokracie jako cesta k podpoře bydlení
Politici se opakovaně zaklínají především nutností zintenzivnit výstavbu. Jednou z cest k dostupnějšímu bydlení je jednoznačně uvolnění územního plánování a dostatečně efektivní a předvídatelný stavební zákon. Tomuto trendu odpovídají i současné snahy o změnu ve stavebním zákoně a digitalizace stavebního řízení. Ty se snažila v minulosti prosazovat například pirátská strana.
Nejedná se ale o jedinou podmínku pro vytvoření dostupnějšího bydlení. Politická odpovědnost jednoznačně spočívá v omezení nadměrné byrokracie, ale i eliminování prostoru pro korupci, konstatuje Marcel Soural, zakladatel a dnes i jediný akcionář investiční společnosti Trigema.
Česko si musí zajistit odborníky
Je však nezbytné vyřešit i otázku, kdo a z čeho bude do budoucna stavět. Podporu by tak v tuzemsku mělo získat i odborné školství schopné dodat do oblasti stavebnictví personální kapacity. A bude nutné též vyřešit legalizaci a řízenou integraci zahraničních pracovníků, zajistit prefabrikaci a investovat do tuzemských výrobních kapacit.
Akcelerátorem současného stavu pak jsou drahé hypotéky. Stejně tak je proto důležité zpřístupnit právě financování formou hypotečního úvěru. V praxi to znamená například zvýhodněné úvěry pro mladé rodiny nebo lidi, kteří si pořizují své první bydlení. Další možností je zavedení státem garantovaných hypoték, které by bankám snížily riziko a umožnily lépe dosáhnout na vlastní bydlení.
Naopak vliv spekulantů se přeceňuje. Primárním původcem nedostupnosti bydlení nejsou investiční byty. Vyplývá to z řady studií. Potvrdila to i analýza o dostupném bydlení, kterou vytvořily KPMG a Central Group. Podle ní neplatí rovněž teze, že je v České republice vysoký počet prázdných a nevyužívaných bytů. I tato primárně doporučila zahájení masivní výstavby bez regulací a překážek.
Investujte do vlastní nemovitosti s e-Finance
Investiční nemovitost tak naopak může být krokem k zajištění finanční stability. Dáno je to jak pravidelným výnosem v podobě nájemného, taki postupným růstem tržní hodnoty nemovitosti v čase.
Koncern e-Finance, a.s. je investiční realitní skupinou působící na českém trhu již od roku 2001. Soubor investic tvoří převážně rezidenční a komerční nemovitosti. Portfolio dokončených a pronajímaných nemovitostí skupiny e-Finance, a.s. již přesahuje hodnotu 2,22 miliardy korun. Hodnota veškerých realitních projektů včetně těch, které jsou v přípravě a výstavbě, přesahuje sumu 2,93 miliardy korun.
V současné době mohou zájemci s e-Finance využít i menší investiční příležitosti v podobě nákupu nemovitosti v ceně zpravidla od 2 do 30 milionů korun. V případě investičních nemovitostí e-Finance nabízených k prodeji se roční výnos z nájemného následně pohybuje mezi 3 až 4,5 % z hodnoty nemovitosti, zatímco ceny nemovitostí se od roku 2010 zvýšily o již v úvodu zmíněných 120 %. Stejně tak koncern nabízí služby správy nemovitostí. Díky tomu pro vás může být vlastní investiční byt zcela bez starostí.
