Praha 27. září (ČTK) – Parkovací prostory v České republice procházejí výrazným cenovým skokem. Ceny garáží i vyhrazených garážových stání meziročně vzrostly téměř ve všech krajských metropolích, přičemž v některých lokalitách přesáhl nárůst 60 procent. Zatímco ceny bytů v ČR podle ČSÚ rostly ve stejném období průměrným tempem kolem 6,8 %, parkovací nemovitosti v řadě měst zdražují násobně rychleji.
Absolutní špičce dominují Brno a České Budějovice, naopak Praha zaznamenala u samostatných garáží nečekaný pokles. Vyplývá to z aktuální analýzy realitní platformy Valuo.cz k 15. září.
Podle jednatele platformy Valuo Radka Šitery se garáže definitivně proměnily z pouhého doplňku k bydlení v samostatnou investiční kategorii. Lákají i drobné investory – nájemní výnos (yield) u garáží se totiž pohybuje mezi 5,5 až 7,5 % p.a., což výrazně překonává průměrný výnos u rezidenčních bytů (3,5–4,5 %). V místech s dlouhodobým nedostatkem parkovacích kapacit tlačí omezená nabídka ceny vzhůru i v regionech, kde by takový vývoj ještě před několika lety překvapil.
Samostatné garáže: Plzeňský skok o 60 % a pražský pokles
Mediánová cena samostatných garáží vzrostla ve 13 ze 14 krajských měst. Jedinou výjimkou se stala Praha, kde ceny meziročně klesly o necelých 11 procent z 700 000 Kč na 625 000 Kč.
- Nejdražší lokality: Prvenství drží Brno s mediánem 890 000 Kč (+18,7 %), následované Českými Budějovicemi (755 000 Kč) a Olomoucí (750 000 Kč).
- Nejprudší růst: Procentuálně nejvíce vyskočily ceny v Plzni – o 59,7 % na 550 000 Kč. O zhruba třetinu zdražily garáže v Olomouci, Českých Budějovicích, Kladnu a Ústí nad Labem.
- Nejlevnější regiony: Nejnižší ceny nabízejí Ostrava (300 000 Kč), Karlovy Vary (420 000 Kč) a Ústí nad Labem (430 000 Kč).
| Město | Medián 2025 (Kč) | Medián 2026 (Kč) | Změna (%) |
| Brno | 750 000 | 890 000 | +18,7 % |
| České Budějovice | 560 000 | 755 000 | +34,8 % |
| Olomouc | 550 000 | 750 000 | +36,4 % |
| Zlín | 600 000 | 700 000 | +16,7 % |
| Kladno | 520 000 | 690 000 | +32,7 % |
| Praha | 700 000 | 625 000 | -10,7 % |
| Plzeň | 344 500 | 550 000 | +59,7 % |
| Ostrava | 255 000 | 300 000 | +17,6 % |
Garážová stání: V Brně dosahují 900 tisíc, v Praze zdražila o 15 %
Garážová stání v bytových domech zdražila v 11 ze 13 sledovaných měst. Na rozdíl od vývoje u samostatných garáží v Praze parkovací stání vzrostla o 15 % na 690 000 Kč. Stále však zůstávají levnější než v Brně, kde stání dosáhlo cenové hladiny 900 000 Kč. Průměrné tržní nájemné u takových stání ve velkých městech aktuálně dosahuje 2 500 až 4 500 Kč měsíčně.
Největší skok zaznamenaly Karlovy Vary, kde cena garážových stání vyletěla o 64,7 % na 560 000 Kč. Více než třetinový růst připsaly také Ostrava a České Budějovice. Pokles ceny potkal pouze Hradec Králové (-20 % na 520 000 Kč) a Liberec (-1,5 % na 591 000 Kč).
Stání v novějších bytových komplexech bývají podle R. Šitery pro obyvatele likvidnější a praktičtější, zatímco atraktivita samostatných garáží silně závisí na konkrétním technickém stavu a lokalitě.
Elektromobilita a tlak na veřejné parkování
Poptávku po parkovacích kapacitách bude v nadcházejících letech akcelerovat rozvoj elektromobility. Možnost instalace vlastní nabíjecí infrastruktury se stane klíčovým faktorem, který dále prohloubí cenový rozdíl mezi stáními se zavedenou elektřinou a běžnými parkovacími místy.
Současně roste tlak ze strany vozového parku v ČR. Podle dat Ministerstva dopravy ČR bylo v zemi v loňském roce registrováno 9,5 milionu vozidel všech kategorií. Počet osobních automobilů vzrostl o dvě procenta na 6,8 milionu, zatímco počet motocyklů se zvýšil o více než 30 tisíc na 1,37 milionu.
