Praha 22. září (ČTK) – Ceny pražských bytů v prvním pololetí letošního roku vzrostly o 2,4 procenta na průměrných 153 100 korun za metr čtvereční. Z hlediska lokalit byly sice nejdražší nemovitosti v Praze 1, nicméně vůbec nejrychlejší tempo růstu zaznamenala Praha 2. Celkový objem uskutečněných prodejů přitom dosáhl 71,1 miliardy korun, což představuje mezikvartální nárůst o 3,5 miliardy korun oproti druhému pololetí předchozího roku. Jak dále vyplývá z nejnovějších dat analýzy Deloitte Real Index, dominantní část tohoto finančního objemu tvořily prodeje v novostavbách, přičemž průměrná výměra prodaného bytu činila 59,4 metru čtverečního.
| Městská část / Segment trhu | Cena za m² | Meziroční / Mezikvartální vývoj | Podíl na trhu & Specifika |
| Praha 1 | 216 700 Kč | Nárůst o 2,4 % | Nejdražší lokalita v metropoli. |
| Praha 2 | 199 900 Kč | Výrazný nárůst o 9,0 % | Nejrychleji rostoucí městská část. |
| Praha 9 | Dostupné bydlení | Nárůst o 6,0 % | Nejširší nabídka, objem prodejů 15 mld. Kč. |
| Novostavby (Developerské projekty) | 157 800 Kč | Stabilní poptávka | Tvoří 60 % celkového objemu transakcí. |
| Cihlové domy | 157 300 Kč | Vyrovnání s novostavbami | Tvoří 25 % celkového objemu transakcí. |
| Panelové domy | 132 100 Kč | Nejlevnější segment | Tvoří 15 % celkového objemu transakcí. |
Klíčové faktory a dynamika pražského realitního trhu
- Růst cen napříč městskými částmi: Ačkoliv ceny nemovitostí rostly ve všech sledovaných obvodech, v některých prestižních lokalitách, k nimž patří třeba Praha 3 a Praha 7, hodnoty po předchozím růstu spíše stagnovaly. Naopak Praha 9 společně s Prahou 4 nadále nabízí nejlevnější bydlení v městě, přičemž právě Praha 9 generuje z hlediska objemu uzavřených kupních smluv nejvyšší hodnotu – dosahující 15 miliard korun.
- Dominance developerských projektů: Podle Petra Hány, ředitele oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte, tvoří stěžejní část trhu novostavby. Data ukazují, že prodeje v developerských projektech představovaly téměř 60 procent celkového objemu transakcí. Analýza společností Central Group, Skanska Residential a Trigema navíc potvrdila, že developeři v Praze za první pololetí prodali 4 300 nových bytů, což znamená meziroční nárůst o 23 procent.
- Preferovaná velikost bytových jednotek: Z hlediska dispozic patří nejžádanějším středně velké byty s výměrou od 42 do 65 metrů čtverečních, které představovaly téměř 39 procent všech realizovaných obchodů. Druhou nejčastěji kupovanou kategorií byly malé byty od 15 do 42 metrů čtverečních, zatímco velké jednotky nad 65 metrů čtverečních skončily až na třetím místě.
- Dostupnost bydlení a vývoj nájemného: Hlavní město se v důsledku trvalého růstu cen řadí k nejméně dostupným evropským metropolím pro pořízení vlastního bydlení. Zároveň však odborníci upozorňují, že kompenzační efekt v podstatě naráží na svůj strop u nájemního bydlení. Podle Deloitte Rent Indexu totiž nájmy v Praze ve druhém čtvrtletí klesly o necelé procento, přičemž stagnaci nájemního trhu pozorují i ostatní analytické platformy.
