Prodej starších bytů v Česku letos dál roste. Za prvních sedm měsíců se jich prodalo 28 571, meziročně o tři procenta více a ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 o pětinu více. Mediánová cena v červenci dosáhla rekordních 4,3 milionu korun. Vyplývá to z analýzy realitní kanceláře Maxima Reality, která vychází z údajů katastru nemovitostí.
Nejvíce transakcí připadlo na červen a červenec, růst prodejů se přitom výrazněji projevil v regionech než v Praze a Brně. Mimo obě největší česká města se za prvních sedm měsíců prodalo meziročně o pět procent více bytů. Ve srovnání s rokem 2024 nárůst činil téměř čtvrtinu. V Praze se počet prodejů přibližně vyrovnal loňsku. Brno naopak zaznamenalo pokles zhruba o 11 procent.
„Poslední dva roky byla poptávka po starších bytech ze strany zájemců o bydlení i investorů velmi silná a dosavadní data z katastru potvrzují, že tento trend pokračoval i v první polovině roku,“ uvedl obchodní ředitel Maxima Reality Jakub Šolar.
Praha a Brno zůstávají výrazně dražší než zbytek republiky
V Praze se v červenci prodával metr čtvereční staršího bytu v průměru za 152.430 korun, tedy asi o 13.000 korun více než před rokem. V Brně činila průměrná cena 119.794 korun za metr čtvereční, meziročně zhruba o 10.000 korun více.
Ve zbytku republiky se starší byty prodávaly v průměru za 62.467 korun za metr čtvereční. Ceny tam rostly pomaleji než v Praze a Brně, meziročně ale vzrostly o několik tisíc korun za metr čtvereční.
Podle Šolara u velkých pražských bytů současné ceny narážejí na strop kupní síly. Naopak garsonky zůstávají oblíbené, protože představují cenově dostupnější variantu bydlení a často je kupují investoři s cílem dalšího pronájmu. Silnou poptávku po menších bytech v hlavním městě podle analýzy potvrzuje také rychlejší růst průměrných cen v Praze než ve zbytku země.
Century 21 čeká u části investičních bytů slabší poptávku
Odlišný vývoj do budoucna předpokládá analýza realitní platformy Century 21. Ta očekává slabší poptávku zejména po investičních bytech 1+kk, které mohou dál zdražovat a jejich financování může být složitější.
Podle analýzy to neznamená ústup lidí od investic do nemovitostí. Část investorů se ale místo malého bytu určeného k pronájmu začíná poohlížet po větších nemovitostech s výhodnější cenou za metr čtvereční. U nich lze následně upravit dispozice nebo je rozdělit. „Z mainstreamu, kdy investor jednoduše koupí byt a pronajme ho, se část lidí posouvá k jiným alternativám,“ uvedl Radek Šimek ze Century 21.
Také Century 21 hodnotí poptávku po bytech v Praze jako silnou a očekává, že jejich ceny zůstanou minimálně na současné úrovni. V regionech by ale podle Šimka mohl být vývoj opačný. Už nyní se podle něj objevují případy, kdy prodávající musí z původní ceny bytu slevit o 200.000 až 300.000 korun.
Také Šolar upozornil na rostoucí rozdíl mezi nabídkovými a skutečnými prodejními cenami. Ten podle něj může kupujícím poskytovat větší prostor pro vyjednávání.
Zdroj: ČTK
