V Olomouckém kraji bylo loni evidováno 425 brownfieldů a dalších nemovitostí, které jsou určeny k rekonstrukci a novému využití. Jejich celková plocha dosahovala 587 hektarů. Vyplývá to z Regionální inovační strategie Olomouckého kraje, kterou má v pondělí 21. září projednat krajské zastupitelstvo. Nejčastěji jde o areály, které v minulosti sloužily průmyslu nebo zemědělství.
Nejvíce brownfieldů vzniklo po průmyslu a zemědělství
Historické hospodářské zaměření regionu se podle analýzy promítá i do současné podoby brownfieldů. Průmyslové lokality tvoří 140 z evidovaných ploch, dalších 119 brownfieldů má původ v zemědělské výrobě.
„Struktura brownfieldů v Olomouckém kraji z hlediska předchozího využití odráží historické hospodářské zaměření regionu. Průmyslové a zemědělské brownfieldy společně tvoří přes polovinu všech lokalit,“ uvádí analýza.
Dalších 73 nevyužívaných areálů připadá na občanskou vybavenost. Jde například o bývalé kulturní domy, obchody a další podobné objekty.
V kraji jsou také bývalé vojenské areály
Kategorie bydlení zahrnuje 19 nevyužitých ploch. Stejný počet představují bývalé vojenské areály.
Podstatně menší část evidence tvoří brownfieldy spojené s cestovním ruchem. Těch je v kraji pět. Pouze jeden evidovaný areál vznikl v souvislosti s těžbou surovin.
Průměrná plocha jednoho brownfieldu v Olomouckém kraji činí 1,4 hektaru. Ve srovnání s dalšími regiony jde o poměrně malé lokality. V Moravskoslezském a Ústeckém kraji, kde měl v minulosti významnou úlohu zejména těžký průmysl, dosahuje průměrná rozloha brownfieldů tří až pěti hektarů.
Menší plochy se podle odborníků snáze obnovují
Velikost brownfieldů může ovlivňovat jejich šanci na nové využití. Podle autorů strategie mají menší lokality několik výhod, mimo jiné proto, že jsou dostupnější pro menší a střední investory.
„Jsou dostupnější pro menší a střední investory, snadněji integrovatelné do urbanistické struktury měst a obcí a administrativně méně náročné,“ uvedli autoři analýzy.
Část brownfieldů už v Olomouckém kraji novému účelu slouží. Příkladem je rozsáhlá plocha bývalého úložiště kalů ve Slavoníně na jihozápadním okraji Olomouce. Z dříve zanedbaného území, kde vznikaly černé skládky, se stal přírodní a rekreační prostor.
Na místě Oděvního podniku vyrostly logistické haly
Rozsáhlý brownfield vznikl také v Prostějově po zániku tamního Oděvního podniku. Budovy továrny byly po jejím krachu zbourány a celý areál má rozlohu více než 139.000 metrů čtverečních.
Na pozemcích následně společnost VGP vybudovala haly určené k pronájmu, které mohou sloužit logistice nebo lehké výrobě.
Další proměna čeká bývalé vojenské opravny v olomoucké Velkomoravské ulici. Na jejich pozemcích plánuje developerská skupina Redstone výstavbu obytných domů a multifunkční haly.
Zdroj: ČTK
