Praha 5. března (ČTK) – V letošním roce by stavební trh v České republice mohl zpomalit. Naznačuje to počet vydaných stavebních povolení, loni nejnižší za zhruba čtvrt století. Stavebnictví a výstavba bytů přitom v posledních dvou letech zaznamenalo oživení. Došlo ke spuštění výstavby projektů, jejichž vznik investoři pozastavili v době energetické a inflační krize v letech 2022 a 2023. Vlna masivní výstavby by ale v příštím či přespříštím roce mohla skončit a již letos lze očekávat pokles cen stavebních dodávek. Vyplývá to z analýzy společností Central Group a KPMG, kterou autoři představili na summitu stavebního rozvoje v Praze.
Díky rekordnímu rozpočtu Státního fondu dopravní infrastruktury (SFDI) bude podle analýzy i v dalších letech ve vysokém tempu pokračovat výstavba dopravních staveb. Zahájeno má být 111 kilometrů dálnic a silnic I. třídy a výrazné investice směřují i do železniční sítě. Fond by měl letos podle návrhu rozpočtu hospodařit s výdaji 169,3 miliardy korun.
SFDI bude letos hospodařit s nižším rozpočtem
Návrh předchozího kabinetu Petra Fialy (ODS) počítal pro SFDI s výdaji na letošní rok v hodnotě 187 miliard korun. Národní rozpočtová rada i další ekonomové ale upozorňovali, že fond počítal s příjmy ze státního rozpočtu o 37 miliard korun vyššími, než kolik bylo v jeho návrhu plánováno v transferech pro SFDI. V návrhu rozpočtu vypracovaném vládou Andreje Babiše (ANO) se zvýšily transfery ministerstva dopravy do SFDI o 26 miliard korun.
Například kanceláří podle analýzy bude dokončeno stále málo a nedostatečná nabídka na trhu vyústí k růstu cen nájemného. Naopak průmyslových a skladových ploch by v ČR mělo vznikat více. Napomáhat tomu má přesun výroby blíže k evropskému trhu a očekávaný rozvoj datových center či míst pro vojenský průmysl.
Ve stavebnictví chybí lidé, materiál i technika
Stavebnictví podle analýzy stále brzdí nefunkční povolování nových staveb a ztuhlé územní plánování. Trh ale také stále více omezuje nedostatek pracovníků, surovin, materiálů a techniky. V loňském roce úřady vydaly zhruba 62.000 stavebních povolení, tedy meziročně o 15 procent méně. Jejich celková hodnota oproti roku 2024 klesla o 13 procent. Největší meziroční propad zaznamenaly inženýrské stavby.
„Stavební rozvoj je zásadní podmínkou pro zvýšení dostupnosti bydlení. Kromě zjednodušení povolovacích procesů bude klíčová práce na zvýšení objemu a snížení ceny jednotlivých vstupů, tedy stavebních materiálů, energií a pracovní síly. Bez dostupných vstupů nelze tvořit dostupný produkt,“ uvedl Pavel Kliment, ekonom a partner pro nemovitosti v KPMG.
Očekává se vysoká poptávka po bydlení i růst nájmů
Poptávka po novém bydlení pak podle odhadů společností letos zůstane vysoká. V Praze by developeři letos mohli prodat 7000 až 8000 nových bytů, tedy zhruba stejně jako loni. Nájmy by v hlavním městě mohly vzrůst o pět až deset procent. Hypoteční sazby budou spíše stagnovat okolo 4,5 procenta ročně. Vzhledem k přetrvávající silné poptávce po vlastnickém bydlení se ale podle analýzy bude nadále dařit i hypotečnímu trhu.
Podle dat Českého statistického úřadu stavebnictví v ČR loni po dvou letech poklesu stouplo. Jeho produkce se loni meziročně zvýšila o 9,3 procenta, o rok dříve klesla o 1,4 procenta. K loňskému vývoji přispělo pozemní i inženýrské stavitelství. V roce 2025 zahájili stavitelé realizaci celkem 35.819 bytů, což znamena meziročně o 2,2 procenta méně. Dokončených bytů ale přibylo, jejich počet meziročně stoupl o 11,5 procenta na 33.742.
