Praha 26. července (ČTK) – Nabídka nových bytů v Praze v druhém čtvrtletí vzrostla na nejvyšší úroveň za posledních 10 let. Ani 7000 dostupných bytů v developerských projektech však nestačilo k zastavení cenového růstu. Průměrná cena novostaveb se vyšplhala k 180 000 Kč za m² (mezičtvrtletní nárůst o více než 1 %) a poptávka nadále výrazně převyšuje nabídku. Vyplývá to z dat analytické společnosti BuiltMind a indexu Deloitte Develop.
Přestože se na trh dostalo více bytů, počet aktivních developerských projektů poklesl o 4,5 %. Podle odborníků je Praha nadále jednou z nejméně dostupných evropských metropolí – na pořízení nového bytu je potřeba 15 až 16 průměrných ročních mezd.
Prodeje mírně klesly, ceny dál porostou
V 2. čtvrtletí developeři v metropoli prodali 1 458 nových bytů, což představuje mezičtvrtletní pokles o 3 %. Analytici v dalších měsících očekávají stabilizaci prodejního tempa, avšak při trvalém zdražování.
„Očekáváme pokračování cenového růstu, ale pomalejším tempem než v minulých letech. Nabídková cena novostaveb by měla překonat 180.000 korun za metr čtvereční a následně růst přibližně o čtyři až pět procent ročně. Prodejní tempo by se mělo pohybovat kolem 1400 až 1500 bytů za čtvrtletí,“ odhaduje provozní ředitel BuiltMind Tomáš Kajúch.
Tlak fondů i přesun investorů do Ústeckého kraje
Nemovitosti v Praze stále častěji skupují investiční fondy za účelem nájemního bydlení. Podle dat poradenské firmy Knight Frank přesáhl objem těchto fondových investic v 1. čtvrtletí 143 milionů eur (cca 3,5 miliardy Kč), což činilo čtvrtinu všech realitních investic v ČR.
Kvůli vysokým pořizovacím cenám v metropoli a snaze o vyšší výnosnost však investoři mění strategii:
- Příklon k levnějším regionům: Začali nakupovat starší byty například v Ústeckém kraji, což vedlo k lokálnímu růstu tamních cen.
- Vývoj nájemného (Bezrealitky): Nájemné v ČR v 2. čtvrtletí opět začalo růst, poté co na počátku roku naráželo na finanční limity domácností. Výjimkou byla Praha, kde se nájmy mezičtvrtletně nezměnily poprvé od roku 2021.
