Praha 11. července (ČTK) – Ceny starších bytů v České republice pokračují v růstu. Ve druhém čtvrtletí letošního roku se jejich průměrná cena meziročně zvýšila o 11 % na 86 081 korun za metr čtvereční. Ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku zdražily o tři procenta. Vyplývá to z analýzy platformy Valuo.cz.
Podle autorů analýzy podporuje poptávku zejména lepší cenová dostupnost starších bytů ve srovnání s novostavbami. Významnou roli hraje také zájem investorů.
Nejdražší zůstává Praha
Nejvyšší ceny si nadále drží Praha, kde se metr čtvereční staršího bytu ve druhém čtvrtletí prodával v průměru za 158 795 korun. Meziročně to představuje nárůst o devět procent, proti předchozímu čtvrtletí ceny vzrostly o dvě procenta.
V Brně se cena zvýšila meziročně o osm procent na 123 972 korun za metr čtvereční. Stejným tempem rostly ceny také v Plzni, kde dosáhly 88 525 korun, a v Českých Budějovicích s průměrnou cenou 87 021 korun za metr čtvereční.
Nejnižší meziroční růst zaznamenala Olomouc. Tam ceny vzrostly o šest procent na 91 383 korun za metr čtvereční.
Nejrychlejší růst cen zaznamenalo Ústí nad Labem
Nejvýraznější zdražení eviduje analýza v Ústí nad Labem. Cena metru čtverečního zde meziročně vzrostla o 19 procent na 54 391 korun. V Ostravě činil meziroční růst 11 procent a průměrná cena dosáhla 68 084 korun za metr čtvereční.
Podle jednatele společnosti Valuo Radka Šitery je v cenově dostupnějších regionech silná poptávka po starších bytech. Zájemci hledají dostupnější bydlení a část růstu cen je podle něj spojena také s aktivitou investorů, kteří očekávají další zhodnocení nemovitostí.
Byty zdražily o statisíce korun
Růst cen se promítl i do celkových pořizovacích nákladů. Byt o rozloze 80 metrů čtverečních stál ve druhém čtvrtletí v Praze přibližně 12,7 milionu korun, což je asi o 1,06 milionu korun více než před rokem.
V Brně se cena obdobného bytu zvýšila přibližně o 770 tisíc korun na 9,9 milionu korun. V Ostravě by kupující zaplatili zhruba o 535 tisíc korun více než před rokem, v Ústí nad Labem přibližně o 710 tisíc korun více a v Olomouci asi o 410 tisíc korun více.
Ceny rostly i proti prvnímu čtvrtletí
Ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku zdražily starší byty v Praze a Plzni o dvě procenta. V Brně, Hradci Králové a Ostravě byl mezikvartální růst jedno procento, zatímco v Olomouci ceny vzrostly o tři procenta.
Nejvyšší čtvrtletní růst zaznamenalo Ústí nad Labem, kde ceny přidaly čtyři procenta. Naopak v Českých Budějovicích starší byty jako v jediném z hlavních sledovaných měst mezikvartálně o jedno procento zlevnily.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady podle měst
| Město | Q2/2026; cena za m2 (Kč) | Q1/2026; cena za m2 (Kč) | Q2/2025; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (Q2 2026/Q1 2026) | Meziroční vývoj (Q2 2026/Q2 2025) |
| Brno | 123.972 | 122.813 | 114.362 | 1 % | 8 % |
| České Budějovice | 87.021 | 88.091 | 80.862 | -1 % | 8 % |
| Hradec Králové | 97.041 | 96.395 | 88.094 | 1 % | 10 % |
| Olomouc | 91.383 | 88.994 | 86.253 | 3 % | 6 % |
| Ostrava | 68.084 | 67.377 | 61.400 | 1 % | 11 % |
| Plzeň | 88.525 | 87.127 | 82.294 | 2 % | 8 % |
| Praha | 158.795 | 155.365 | 145.542 | 2 % | 9 % |
| Ústí nad Labem | 54.391 | 52.170 | 45.546 | 4 % | 19 % |
| ČR medián | 86.081 | 83.333 | 77.343 | 3 % | 11 % |
Zdroj: Valuo.cz
