Hypoteční sazby v USA vystoupaly na nové letošní maximum. Pokračující válka s Íránem a rozhodnutí Federálního rezervního systému ponechat náklady na úvěry beze změny podpořily obavy z inflace.
Průměrná sazba třicetiletého úvěru s pevnou sazbou vzrostla na 6,69 % z 6,66 % o týden dříve, uvedla ve čtvrtek společnost Freddie Mac. Jde o nejvyšší úroveň od 31. července 2025, kdy sazba činila 6,72 %.
Hypoteční sazby rostou už pátý týden v řadě, což zmařilo naděje na koupi bydlení mnoha zájemcům, kteří kvůli problémům s dostupností zůstávali mimo trh. Podle Mortgage Bankers Association počet žádostí o nové hypotéky v posledních dvou červencových týdnech klesl, protože klíčová sazba financování bydlení mírně vzrostla.
Hypoteční sazby se pohybují spolu s výnosem desetiletých amerických státních dluhopisů. Ten minulý týden vystoupal nejvýše za více než 18 měsíců poté, co předseda Fedu Kevin Warsh vyslal rozporuplné signály o plánech americké centrální banky na kontrolu inflace. Výnosy dlouhodobějších dluhopisů část růstu smazaly po zprávě, že USA, Írán a Omán mohou být blízko dohodě o znovuotevření Hormuzského průlivu. Výnos desetiletých dluhopisů však stále zůstává výše než po většinu roku 2025.
I malé zvýšení hypotečních sazeb může znamenat stovky dolarů navíc na úrocích. Kupující s úvěrem 500 000 dolarů by při současných sazbách platili každý měsíc o více než 200 dolarů navíc na jistině a úrocích ve srovnání s koncem února, kdy sazby poprvé od roku 2022 klesly pod 6 %.
Aktivita na trhu bydlení je nerovnoměrná. Kupující s vyššími příjmy těží z růstu svých akciových portfolií, zatímco nízkopříjmoví zájemci ustupují. Prodeje startovacích domů v květnu meziročně klesly o 5,4 %, zatímco prodeje luxusních nemovitostí ve stejném období vzrostly o 6,2 %, uvedla společnost Zillow Group v červencové zprávě.
Američané potřebují příjem téměř 110 000 dolarů ročně, aby si mohli dovolit typický dům nabízený k prodeji v USA. Tato hranice zůstává podle údajů společnosti Redfin zveřejněných ve středu poblíž rekordních hodnot. Startovací domy jsou pro Američany cenově dostupnější, nákladné rekonstrukce je však činí méně dosažitelnými, uvedl Redfin v samostatné zprávě.
„Startovací domy vyžadují kompromisy a najít ten správný je obtížné,“ uvedla Yingqi Xu, seniorní ekonomka společnosti Redfin. „Kupující, kteří vstupují na trh poprvé, už napínají své rozpočty, aby zvládli měsíční splátky hypoték, a proto se zdráhají pouštět do nákladných rekonstrukcí.“
I když sazby zůstávají zvýšené, kupující mají alespoň na papíře větší vyjednávací sílu než před několika lety. V celé zemi je téměř o 500 000 více prodávajících než kupujících a prodávající snížili cenu u jedné z pěti aktivních nabídek, ukazují údaje Redfinu.
„Je povzbudivé vidět, že příjmy rostou rychleji než ceny domů, což pomohlo zlepšit dostupnost,“ uvedl Lawrence Yun, hlavní ekonom National Association of Realtors. „Velkou krátkodobou výzvou pro dostupnost jsou ale rostoucí hypoteční sazby.“
Tato zpráva vznikla s pomocí Bloomberg Automation.
Text vychází ze zprávy agentury Bloomberg a je redakčně upraven pro české čtenáře.
ZDROJ: Bloomberg.com
