Skupina e-Finance se řadí mezi české společnosti, které kombinují realitní development, správu nemovitostí, hotelnictví a energetické projekty. Její portfolio tvoří rezidenční i komerční objekty, hotelové provozy a investice do energetické infrastruktury. Podle auditovaných výsledků za rok 2024 dosahovala celková hodnota aktiv skupiny výše 2,22 miliardy korun.
Portfolio zahrnuje hotely, nájemní bydlení i komerční objekty
Klientsky i provozně nejviditelnější částí skupiny je sekce hotelnictví, gastronomie a nájemního bydlení vystupující pod značkou EFI. Mezi ně patří například EFI Palace v Brně, který kombinuje dlouhodobé nájemní bydlení s hotelovým provozem. Objekt nabízí 88 bytů určených k pronájmu a v současnosti zde pokračuje výstavba dalších 60 bytových jednotek.
Součástí portfolia je také EFI SPA Hotel v Brně, jehož součástí je vlastní řemeslný pivovar. Mimo Brno skupina provozuje například EFI Obchodní galerii v Jihlavě nebo EFI ApartHotel v Horní Lipové v Jeseníkách. Portfolio doplňují další rezidenční, rekreační a komerční nemovitosti v různých regionech České republiky.
Zámek Račice čeká další etapa obnovy
Do portfolia společnosti patří také Zámek Račice. Historický areál v současnosti prochází rozsáhlou revitalizací, jejímž cílem je postupné uvedení objektu do plného provozu během první poloviny roku 2027.
Vedle hotelových a rezidenčních projektů skupina rozvíjí také developerské aktivity v Brně, Jihlavě, Břeclavi a Jeseníkách. Součástí strategie jsou rovněž investice do energetické infrastruktury, zejména fotovoltaických elektráren a kogeneračních jednotek.
Auditované výsledky ukazují růst aktiv i hotovostních rezerv
Podle auditovaných výsledků za rok 2024 činila hodnota aktiv skupiny (GAV) 2,22 miliardy korun. Vlastní kapitál dosáhl 484,8 milionu korun a zisk před zdaněním 55,1 milionu korun. Ukazatel EPRA NRV, který se používá při hodnocení realitních společností, dosáhl přibližně 660,3 milionu korun.
Ukazatel čistého zadlužení vůči hodnotě nemovitostí (Net LTV) činil 68 %. Ve výroční zprávě společnost zároveň uvádí meziroční nárůst hotovostních rezerv na 162,7 milionu korun.
Strategie do roku 2030 počítá s dalším rozvojem portfolia
Ve výhledu do roku 2030 skupina plánuje pokračovat v developerských aktivitách a zároveň postupně realizovat prodej vybraných projektů. Mezi ně patří například nově budované byty v areálu EFI Palace v Brně, který kombinuje dlouhodobé nájemní bydlení s hotelovým provozem. Díky tomuto modelu lze část kapacit využívat pro dlouhodobé pronájmy a část pro krátkodobé ubytování podle aktuální poptávky. Mezi další připravované projekty patří také bytové domy v Břeclavi.
Vedle developerských aktivit si společnost plánuje ponechat klíčové nemovitosti, které mají tvořit stabilní základ jejího portfolia. Patří mezi ně například EFI SPA Hotel v Brně, nabízející ubytování, wellness, restauraci, vlastní řemeslný EFI Pivovar i podzemní parkování.
Portfolio dále doplňuje Zámek Račice, který prochází rozsáhlou revitalizací, a EFI Obchodní galerie v Jihlavě. Ta podle společnosti vykazuje dlouhodobou obsazenost přibližně 95 % a spojuje obchodní prostory, kanceláře i bydlení. Do budoucna se zde počítá také s rozšířením o další garáže a nástavbu 11 bytů.
Vedle realitních projektů skupina rozvíjí také energetickou infrastrukturu, zejména fotovoltaické elektrárny a kogenerační jednotky. Ty mají podle společnosti doplnit příjmy z realitního a hotelového segmentu a podpořit větší diverzifikaci podnikání.
Portfolio staví na kombinaci vícero segmentů
Charakteristickým rysem portfolia skupiny e-Finance je propojení několika oblastí podnikání. Vedle rezidenčních a komerčních nemovitostí zahrnuje hotelové projekty i energetickou infrastrukturu, která doplňuje hlavní realitní aktivity. Součástí portfolia jsou jak dlouhodobě provozované nemovitosti, tak developerské projekty určené k dalšímu rozvoji.
Podle auditovaných výsledků za rok 2024 skupina pokračovala v rozšiřování svého portfolia a deklaruje další investice do developmentu i modernizace stávajících objektů. O dalším vývoji budou rozhodovat zejména podmínky na realitním trhu, tempo realizace připravovaných projektů a vývoj poptávky po nájemním bydlení i hotelových službách.
Právě kombinace různých typů nemovitostí a zdrojů příjmů představuje model, na kterém skupina staví svůj další rozvoj. Tento přístup zároveň snižuje závislost na jediném segmentu trhu a umožňuje průběžně rozvíjet jednotlivé části portfolia podle aktuální poptávky.
