Brusel 5. září (ČTK) – Evropská komise (EK) připravuje novou legislativu v rámci Zákona o dostupném bydlení, která dá městům a regionům jasný právní rámec pro regulaci či omezení krátkodobých turistických pronájmů (např. Airbnb). Cílem je zamezit skupování nemovitostí k turistickým účelům v oblastech s napjatou bytovou situací a ochránit místní obyvatele před skokovým růstem cen nemovitostí a nájmů.
Návrh představí šéfka unijní antimonopolní politiky Teresa Riberaová již 9. září 2026.
| Sledovaný parametr / Téma | Hodnota / Popis opatření |
| Předložení návrhu EK | 9. září 2026 (předkládá Teresa Riberaová) |
| Právní rámec návrhu | Součást chystaného Zákona o dostupném bydlení |
| Aplikovatelnost pravidel | Obce a regiony v oblastech s napjatou bytovou situací |
| Kritérium napjaté situace | Poměr/rozdíl mezi cenami nemovitostí a příjmy v lokalitě |
| Hlavní omezení | Limitace krátkodobých pronájmů i nákupu bytů na investici |
| Výjimka z regulace | Lidé pronajímající své vlastní hlavní bydliště na krátkou dobu |
| Nárůst cen nemovitostí v EU (10 let) | +60 % |
| Nárůst nájemného v EU (10 let) | +20 % |
Klíčové důvody, sporné body a navazující legislativa
- Ochrana jednotného trhu EU: Pravidla přesně vymezí, kdy mohou města (jako Barcelonský či Florencie) zásahy provést, aniž by čelila soudním sporům s platformami kvůli porušení pravidel volného trhu.
- Krize dostupnosti bydlení: V 27 zemích EU vedl nedostatek bytové výstavby k miliardovému tlaku na peněženky obyvatel. Krátkodobé pronájmy situaci v turistických centrech dále zhoršují snižováním nabídky, i když poskytovatelé ubytování tyto dopady popírají.
- Navazující legislativa: Nový zákon přímo navazuje na unijní pravidla o sdílení údajů z května 2026, která platformám ukládají povinnost předávat vládám data o nabídkách k odhalování nelegálního provozu.
- Legislativní proces: Po oficiálním představení má návrh podléhat schvalování členskými státy a Evropským parlamentem, což si vyžádá několik měsíců vyjednávání.
