Praha 9. června (ČTK) – Investice do rezidenčních nemovitostí byly na jaře podle indexu UniCredit Bank ve srovnání s alternativními formami zhodnocení kapitálu opět méně atraktivní. Ukazatel, který porovnává čistou výnosnost nájemného s průměrnými sazbami hypoték a výnosy vládních dluhopisů, se během dubna a května snížil o 23 bazických bodů na minus 3,46 procenta. Dostál se tak na nejnižší úroveň od konce roku 2022.
Za zhoršením výsledku stál především růst výnosů státních dluhopisů a současně vyšší nabídkové sazby hypotečních úvěrů. Hrubá výnosnost nájemného se naopak výrazněji nezměnila. Podle banky souvisel růst tržních úrokových sazeb mimo jiné se zvýšenými inflačními očekáváními vyvolanými konfliktem na Blízkém východě.
Investice do bytů se vyplatí hlavně v Ústí nad Labem
Nejvyšší hrubou roční výnosnost nájemného mezi krajskými městy nabízelo v květnu stejně jako v předchozích měsících Ústí nad Labem, kde dosahovala pěti procent. Na opačném konci žebříčku zůstaly Brno s výnosností 3,2 procenta a Praha s 3,3 procenta.
Během dubna a května se výnosnost nájemního bydlení snížila v šesti krajských městech. Nejvýraznější pokles zaznamenaly Ústí nad Labem a Pardubice. Naopak růst vykázal především Liberec. Rozdíl mezi městem s nejvyšší a nejnižší výnosností se zároveň zúžil na 1,77 procentního bodu, což představuje nejnižší hodnotu v historii sledování tohoto ukazatele.
Trh s nemovitostmi se dle analytiků normalizuje
Podle analytika UniCredit Bank Jiřího Poura se na trhu objevují první známky normalizace. Nabídku podporuje vyšší bytová výstavba i rostoucí ochota vlastníků prodávat své nemovitosti. Část investorů si podle něj může uvědomovat, že představa neomezeného růstu cen bytů není realistická, a začíná se poohlížet po jiných investičních příležitostech.
Na straně poptávky zatím banka výraznější ochlazení nepozoruje. To by se podle Poura mohlo projevit až v případě dalšího růstu hypotečních sazeb.
