Praha 23. dubna (ČTK) – Dostupnost pořízení vlastního bytu se pro mladé zájemce koncem loňského roku zlepšila. Lidé mezi 25 až 34 lety v posledním čtvrtletí roku 2025 byli schopní za průměrnou mzdu splácet hypotéku na pořízení bytu o velikosti 44,3 metru čtverečních. To je o 2,6 metru čtverečního více než půl rok předtím. Dostupnost pořízení vlastního bydlení ale byla odlišná kraj od kraje, nejmenší byla v Praze, naopak nejvyšší v Ústeckém kraji. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Za zvýšením dostupnosti stojí vyšší průměrné mzdy a nižší úrokové sazby
Za zvýšením dostupnosti bydlení podle ředitele a spoluzakladatele Reas.cz Michala Makoše nestál pokles cen nemovitostí, ty naopak stále rostly. Zároveň se ale zvyšovaly průměrné mzdy a snižovaly úrokové sazby. Průměrná mzda v posledním čtvrtletí loňského roku činila podle dat Českého statistického úřadu necelých 52.300 korun, tedy oproti třetímu čtvrtletí o zhruba 1000 korun více. Obecně ale platí, že dvě třetiny zaměstnanců v České republice na průměrnou mzdu nedosáhnou.
Od roku 2023, kdy byla situace týkající se bydlení nejkritičtější, se koncem loňského roku dostupná plocha zvětšila o celých osm metrů čtverečních, což podle Reas odpovídá jedné menší místnosti. Posun od 36 na 44 metrů čtverečních tak v praxi znamenal přechod z garsonky do 2+kk. Zároveň ale také výrazně vzrostl potřebný vstupní kapitál k pořízení bydlení. Ten za stejné období vzrostl o 219.000 korun na 742.000 korun.
„V praxi to znamená, že schopnost splácet se u mladých lidí zlepšuje rychleji, než stíhají zdražovat byty. Zároveň ale musíme zdůraznit, že dostupnost bydlení jako celku naráží na bariéru vlastního kapitálu. Pro mladého člověka s průměrným příjmem je dnes paradoxně snazší hypotéku splácet než na ni vůbec dosáhnout,“ dodal Makoš.
Rozdíly mezi regiony se prohlubují. Nejsnáze mladí dosáhnou na byt ve Středočeském kraji
Nejméně dostupné vlastní bydlení zůstalo v Praze, kde si mladí lidé za průměrný plat mohli pořídit byt o 32 metrech čtverečních. Druhý nejhorší výsledek byl zaznamenán v Jihomoravském kraji, kde cena za metr čtvereční přesáhla 99.000 Kč. Průměrný kupující tak ve čtvrtém čtvrtletí zvládl pořídit bydlení o 37,2 metru čtverečních.
Nejvíce se ale za pololetí zlepšila dostupnost ve Středočeském kraji. Tam si mladí lidé mohli pořídit byt o 42,7 metru čtverečního, tedy o 3,7 metru čtverečního více než před půl rokem. Důvodem podle analýzy je, že zde lidé často pobírají pražské mzdy, ale bydlí v nemovitostech, které jsou levnější než v hlavním městě.
Také koncem loňského roku zůstalo vlastní bydlení nejdostupnější v Ústeckém kraji. Za průměrnou mzdu tam bylo možné koupit byt o 85,1 metru čtverečního, což podle analýzy odpovídající prostorné dispozici 3+1. V Ústeckém kraji pak vzhledem ke své dostupnosti často byty skupují investoři. Podle analýzy portálu Sreality tam i kvůli investorské aktivitě zdražily v letošním prvním čtvrtletí starší byty meziročně o pětinu.
