Nemovitosti v horských střediscích patří mezi segmenty, které si dlouhodobě drží pozornost investorů. Vedle možnosti vlastního rekreačního využití totiž nabízejí také potenciál pravidelných příjmů z pronájmu a uchování hodnoty vloženého kapitálu. Právě proto se horské apartmány stále častěji objevují v investičních portfoliích vedle tradičních aktiv.
Omezená nabídka podporuje růst hodnoty
Významnou výhodou horských apartmánů je skutečnost, že výstavba v atraktivních horských lokalitách bývá regulována a prostor pro nové projekty je omezený. Nabídka tak roste pomaleji než poptávka, což vytváří předpoklady pro dlouhodobé zhodnocování nemovitostí.
Investoři zároveň často využívají model takzvaného second living. Nemovitost slouží část roku pro vlastní rekreaci a ve zbývajícím období je pronajímána turistům. Majitel tak kombinuje osobní užitek s možností generovat pasivní příjem.
Podle serveru Hypoindex se výnosnost horských apartmánů může pohybovat kolem deseti procent ročně. Výsledky však závisí především na kvalitě konkrétní nemovitosti, lokalitě a úrovni poskytovaných služeb.
Důležitá je kvalita projektu
Současní hosté mají vysoké nároky a od moderních horských apartmánů očekávají standard srovnatelný se čtyř- nebo pětihvězdičkovými hotely. Kromě samotného vybavení je důležitá také dlouhodobá perspektiva projektu. Nemovitost by měla být schopna zachovat svou atraktivitu i za pět až deset let.
Vyšší kvalita ubytování se obvykle promítá do lepší obsazenosti i vyššího výnosu z pronájmu. Právě proto investoři stále častěji vyhledávají moderní projekty s profesionální správou.
Hory už nejsou pouze zimní destinací
Atraktivita horských apartmánů dnes nestojí jen na lyžování. Měnící se klimatické podmínky vedou investory k tomu, aby vybírali lokality s celoročním turistickým potenciálem.
Vedle sjezdovek a běžeckých tras hrají důležitou roli restaurace, wellness centra, cyklostezky, turistické trasy, dětská hřiště nebo další volnočasové atrakce. Právě celoroční návštěvnost pomáhá udržovat vysokou obsazenost apartmánů i mimo hlavní zimní sezonu.
Většina vlastníků navíc využívá model krátkodobých pronájmů. Ten umožňuje pružně reagovat na poptávku a sezónnost úpravou cen. Obsazenost během hlavních turistických období se podle odborníků běžně pohybuje mezi 90 a 100 procenty.
Zajímavé lokality v zahraničí i v Česku
Mezi vyhledávané evropské horské destinace patří například polský Zieleniec, který je největším lyžařským střediskem v zemi. Popularitě se těší také rakouský Saalbach, známý svou après-ski scénou, nebo francouzské Chamonix-Mont-Blanc, řazené mezi nejprestižnější horská střediska Evropy.
Investiční potenciál však nabízejí také české hory. Mezi nejatraktivnější lokality patří tradičně Krkonoše (především středisko Špindlerův Mlýn). Investoři se však stále častěji zaměřují i na Šumavu, Jizerské hory, Jeseníky nebo oblast Dolní Moravy. Společným jmenovatelem těchto regionů je rozvinutá infrastruktura a stabilní turistický ruch během celého roku.
O vysokém zájmu svědčí také ceny nemovitostí. Server Peníze.cz v roce 2023 upozornil, že zatímco průměrná cena novostaveb v okrese Trutnov činila 71 882 korun za metr čtvereční, horské apartmány zde dosahovaly průměrné ceny 168 021 korun za metr čtvereční. Jejich hodnota tak převyšovala běžné novostavby více než trojnásobně.
Další rozvoj horských regionů
Význam řady českých horských oblastí může v budoucnu dále růst. V mnoha lokalitách vznikají nové turistické projekty, které přivádějí další návštěvníky a zvyšují atraktivitu regionů. Právě tento potenciál využívá také investiční skupina e-Finance.
Pořiďte si vlastní apartmán v Horní Lipové
Zajímavou příležitost představují apartmány Horní Lipová situované na rozhraní Jeseníků a Kralického Sněžníku. Projekt je součástí sítě EFI ApartHotel a kombinuje rekreační využití s možností turistického pronájmu.
V nabídce se aktuálně nacházejí čtyři apartmány o dispozici 2+kk a jeden apartmán 1+kk. Jednotky disponují obývacím pokojem s kuchyňským koutem, jídelní částí, rozkládacím sofa, samostatnou ložnicí s velkou postelí a koupelnou se sprchovým koutem a WC.
Součástí každého apartmánu je balkon nebo terasa. Rozloha jednotlivých jednotek se pohybuje od 33 do 54 metrů čtverečních. Objekt nabízí bezbariérový přístup, výtah, vlastní parkovací místo ke každé jednotce i samostatný plynový kotel.
Pro zájemce tak Horní Lipová představuje možnost spojit vlastní rekreační zázemí s investicí do nemovitosti v lokalitě s rostoucím turistickým potenciálem.
