Praha 9. června (ČTK) – Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů se na začátku června zvýšila na 5,3 procenta. Oproti předchozímu měsíci vzrostla o 0,11 procentního bodu a pokračovala v růstu, který podle údajů Swiss Life Hypoindexu trvá již třetí měsíc v řadě.
Ještě v březnu se průměrná sazba pohybovala pod pětiprocentní hranicí. Od té doby vzrostla celkem o 0,41 procentního bodu. Hypoindex vychází z nabídkových sazeb bank na počátku každého měsíce a sleduje hypotéky odpovídající 80 procentům hodnoty zastavené nemovitosti.
S růstem sazeb roste i výše splátek
Růst sazeb se promítá také do měsíčních splátek. U modelového úvěru ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let činila v březnu měsíční splátka přibližně 20.240 korun. V červnu se zvýšila na zhruba 21.082 korun. Rozdíl představuje 842 korun měsíčně.
Podle analytika Swiss Life Select Jiřího Sýkory se levnější hypotéky zájemcům o vlastní bydlení znovu vzdalují. Za současným vývojem stojí podle něj vyšší tržní úrokové sazby, opatrnější přístup bank a pokračující nejistota na finančních trzích.
Plošné snižování sazeb hypoték zřejmě nepřijde
Swiss Life zároveň nepředpokládá, že by banky v dohledné době přistoupily k plošnému snižování hypotečních sazeb. Pravděpodobnější variantou je podle společnosti stabilizace průměrných sazeb poblíž pěti procent. Konkurenční boj mezi bankami se tak může více přesouvat do oblasti individuálních slev, marketingových akcí nebo doplňkových podmínek úvěrů.
Analytici společnosti upozorňují také na rostoucí ceny nemovitostí. Byt, který bylo podle nich možné před několika lety pořídit za pět milionů korun, dnes může stát šest až sedm milionů korun. Při financování osmdesáti procent kupní ceny hypotékou představuje sedmimilionová nemovitost úvěr zhruba 5,6 milionu korun.
Rostou i ceny nemovitostí
Při aktuální průměrné sazbě 5,3 procenta a třicetileté splatnosti vychází měsíční splátka takového úvěru přibližně na 31.000 korun. Podle Swiss Life proto pro řadu domácností nepředstavují problém pouze vyšší úrokové sazby, ale také kombinace rostoucích cen nemovitostí, vyšších úvěrů a nákladnějšího splácení.
Společnost zároveň upozorňuje, že významným faktorem při sjednávání hypotéky zůstává délka fixace úrokové sazby. Zatímco v minulosti řada klientů volila kratší fixace s očekáváním dalšího poklesu sazeb, současný vývoj podle analytiků ukazuje, že rozhodování mezi kratší a delší fixací bude záviset především na finanční situaci klienta, jeho plánech a ochotě podstupovat úrokové riziko.
